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??必須承認,住房持有成本過低,在大規模城市化和貨幣超量發行的助推下,必然會導致高收入群體的炒房沖動,而與之相對應,在越炒越高的房價面前,絕大多數中低收入群體的購房能力卻越來越低。而這一現象的日趨嚴重,不僅會造成住房資源配置的嚴重失衡,滋生出不同社會群體之間的對立情緒,而且還會構成潛在系統金融風險的堆砌,因為建立在炒房基礎之上的房價,很容易一朝興起、一朝坍塌。

不要高估不動產登記降房價作用

??很顯然,在此次不動產登記制度落地之後,受此影響,在未來三個月內(截至《條例》正式施行),我國房價極可能延續今年下半年以來的下降態勢。當然,在近一年來我國樓市看空情緒已部分釋放的情況下,我國房價急速大降的景況,不僅在未來三個月內不會發生,而且在未來相當一段時期內也不會發生。這是因為,在我國實體經濟的持續下行、地方財政的日趨失衡,已經無法承受房價的急速大降——隻要這一信號顯現,為避免經濟增長發生硬著陸的窘境,包括地方在內必然會出手對房價進行維穩,激進的貨幣政策和財政政策或許不會出現,但將存量商品房轉換為保障房等手段或許會祭出。

??毫無疑問,此次不動產登記制度的正式落地,其意義極其深遠,經由不動產登記制度的全面落實,不僅可以對產權持有人權利起到強化保護的作用,而且也有助於政府對全國不動產現狀的全面摸底,這對於決策部門啟動宏觀調控、金融機構防范金融風險可以起到參照作用,更為重要的是,不動產登記制度的建立,可以為住房物業稅的全面擴容提供數據支撐,而這或將對未來樓市產生深遠影響。



??我國住房物業稅的全面擴容,是收窄我國樓市供需曲線、抑制房價持續上漲的必要條件之一,而推行不動產登記制度,恰恰又是啟動住房物業稅全面擴容的核心前提。故而,此次不動產登記制度的落地,對我國未來樓市的可續發展極具制度層面的示范效應。

??眾所周知,我國房價近十年來之所以持續高企不下,除瞭大規模城市化、貨幣超量發行以及地方政府拉高地價等因素外,還與住房的持有成本過低有關。亦即是說,在征稅環節,我國僅有房屋交易環節的征稅,而沒有房屋持有環節的征稅,雖然自2010年之後,我國啟動瞭上海和重慶兩地的住房物業稅征收試點,但時至今日,依然沒有在全國范圍內進行擴容。

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??此外,針對《條例》未提及“以人查房”所引發的爭議,我們希望,在未來不動產登記制度推進的過程中,能夠盡快實現不動產登記的全網覆蓋,如此不僅可以大幅降低不動產信息查詢和核實的成本,而且更可以為制度性反腐提供強大的助力。

??在醞釀瞭四年之後,不動產登記制度終於落地——中國政府網日前正苗栗頭屋農地貸款式公佈《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》),並明確該條例自2015年3月1日起施行。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/09525952973721777261621.shtml

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